海南楼市“金九银十”遇冷！海口住宅均价15816元平！

　　随着一笔笔尾款的成功支付，十月正式结束，楼市传统的“金九银十”也宣布收官。然而，海南的楼市并没有预期般的“火爆”，今年的“金九银十”延续了去年的常态依旧表现得不温不火，获证推行上更是跌入冰点。

　　获证数量方面，海口市10月获证13张，环比上个月下降了48%，同比去年10月下降了58.06%；三亚市10月份则只获证了2张预售证，环比上个月下降了50.06%，同比去年10月下降了81.82%。

　　2020年10月，海南楼市推新情况可以说是将9月对半大刀砍下，新入市的新房数量也不及去年同期的一半，可以说今年“金九银十”是冷到了极点，前期还有些发力后期蓄力疲软，十一黄金周的大量上岛游客并未带动起销售上的热情，往年的售楼部火爆场面已经不可再现！

　　10月份海口推出的楼盘多以住宅为主，三亚市是海棠区一枝独秀，共入市242套房源。海口市秀英区的住宅多为老盘加推，特别是仁恒海棠公园（二期）项目，一口气上新6栋新房，供应面积69373.44㎡。另外，龙华区的宏达商城项目也放出了3栋商业高层，入市534套房源共计新增面积66260.18㎡。

　　如今旺季不“旺”，主要是“房住不炒”的成功推行，随着房地产调控范围不断扩大，限购、限贷、限售等一系列政策有效抑制了投资性、投机性需求，房子的居住属性得以展示出来，购房者们也逐渐回归了冷静。根据近两年“金九银十”都平淡收场的情况，未来的“金九银十”或将不会再恢复火爆，海南楼市将“平稳”前进。

　　刚刚过去的10月，就海口房地产市场而言，虽然 成交了410.9亩土地 ，但仅北辰拿地相对出彩，商品房预售套数亦出现一定程度下滑。

　　商品房价格备案的房源数量，环比前一月也是回落，跌破1万套，基本延续6月以来的波动态势。

　　根据『海居君』监控数据，今年海口商品房第10批预售备案价格，普通住宅带装修房源均价约15803元/平，毛坯房源15844元/平。

　　带装修房源均价稍低于毛坯房源均价，原因在于有一项目374套普通住宅带装修房源备案均价仅12491元/平，拉低了带装修房源整体均价。

　　今年海口第10批备案18个项目总计7189套房源价格，总面积47万平，其中，普通住宅带装修项目5个，房源842套；毛坯项目4个，房源267套。

　　这18个项目里，仅龙湖光年、绿地领海广场、怡和湖城大境等3个楼盘是市场热盘，其他项目要么是车位、要么是“卖不掉”重新价格备案的。

　　价格备案项目数和房源数最多的是龙华区，为7个项目4085套房源，其次是秀英区4个1670套，美兰区为3个766套，琼山区4个668套。

　　分物业类型看，这批7189套价格备案房源业态相对简单，仅普通住宅1109套、办公1049套、商业689，车位依然是“大户”，价格备案4342个。

　　价格备案房源前三项目是华润中心二期东悦府2039套、珈宝广场1388套、现代美居888套，可惜的是三盘价格备案房源都没有住宅。

　　珈宝广场拿到预售已经有1年时间，房源价格备案信息显示，1488套房源还有1388套房源为“未售”状态，一年只卖了100套？那就有点糟糕了。

　　普通住宅价格备案房源较多的是云龙水郡一期374套房源，怡和湖城大境三期213套紧随其后。

　　价格备案超过100套普通住宅的还有曦海岸164套、电南科技发展大厦125套。

　　根据『海居君』监控数据显示，2020年第10批价格备案的房源，主城区市场化普通商品住宅整体均价基本保持在17300元/平左右。

　　这批次18个项目中，9个有普通住宅房源价格备案，毛坯房源均价约15844元/平，带装修房源均价约15803元/平。

　　普通住宅带装修房源备案价格，与第8批次的17304元/平、 第9批次 的17247元/平相比，第10批次价格备案房源整体均价明显走低。

　　不计装修与否，此次备案住宅总货值约18.29亿元，总面积11.56万平，折合均价约15816元/平。

　　分区域看(不计装修与否)，龙华区普通住宅备案均价17280元/平，美兰区均价17061元/平、秀英区均价15774元/平、琼山区均价15148元/平。

　　这批价格备案的住宅房源里，不计装修与否，单价最低的一套房源是海秀花园12号楼16层1-1605室，为毛坯房源，备案单价仅4200元/平。

　　普通住宅价格备案房源单价较高的是怡和湖城大境三期，该项目有208套房源备案单价达17698元/平，全部是带装修房源。

　　单个楼盘，住宅房源备案价格相差较大的也是海秀花园，最低单价4200元/平，最高单价为17300元/平(9号楼2-802室)，两者相差13100元/平。

　　住宅项目里，购房者关注较高的当属怡和湖城大境，该项目已开发至三期，几乎每期开盘都能掀起市场热议，最新价格备案的是三期2、4号楼。

　　云龙水郡一期是这批价格备案的普通住宅里均价最低的项目，全部都是建面约65平-88平的一居户型，带装修房源均价约12491元/平。

　　看上去这个价位相对较低，但云龙水郡远在云龙镇，这个价位能否获得购房者青睐有待观察。

　　曦海岸项目B5705地块再有3栋住宅楼房源进行价格备案，带装修房源均价达17640元/平，华侨城于2017年拿到曦海岸项目地块时楼面价仅2894元/平，此番普通住宅备案价高了5倍，很疯狂！

　　“全球商办专家”绿地集团在海口龙华核心区位落子的绿地领海广场，今年8月首开揽金7.6亿，第10批次价格备案的是6、10、12号楼，办公毛坯房源均价约20994元/平，三栋楼已获预售在售。

　　海南百亿级省重点项目龙湖光年称得上是今年海口楼市的流量大盘，今年以来已有超过1400套房源获得预售，每次推出都是热销，据称已经包揽8月-10月海口商业项目签约套数“三冠王”。

　　今年以来，海口商办房源日趋受捧，供应量也逐渐提升，『海居君』监控数据显示，今年前10月海口办公用途房源预售5937套，同比增长14%。

　　海南自贸港建设总体方案发布后，海口市场主体仅四个月(6-9月)就新增了42523户，同比增长27.6%，未来海口商办项目或成香馍馍！