上半年上海新房销售涨2成 机构：供需平衡置业需求依然稳健

　　根据上海市统计局网站公布的上海市国民经济运行情况，今年上半年，全市新建商品房销售面积777.08万平方米，同比增长21.8%，其中新建商品住宅销售面积增长20.2%。另据第一太平戴维斯统计，2023年第二季度，上海新建商品住房新增供应约278.0万米，环比上涨52.8%，同比上涨164.0%；同期，上海成交一手商品住宅约268.9万米，环比上涨6.2%，同比上涨143.0%。

　　7月21日，第一太平戴维斯方面提供的数据显示，第二季度上海住宅市场供需较为平衡，一手市场仍维持相当热度机构的平衡。虽整体市场情绪有所降温，但看房量可观，置业需求依然稳健曲线拼接。

　　《》记者注意到，近期，房地产市场“小作文”满天飞，一线城市的购房政策是否会放松引发行业热议。

　　对此，第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳向记者分析指出，从上海市场当前的情况来看，“销售情况还可以”，实际上不需要出台刺激住房消费的政策，现行的调控政策暂时应该不会有特别明显的放松或是特别大的调整。“不过，有些局部还是有（调整）一定空间的。”张琳表示。

　　1—6月，上海市房地产开发投资比去年同期增长37.5%。其中，住宅新开工面积526.88万平方米，增长52.6%，住宅竣工面积494.90万平方米，增长43.6%。同期，上海商品房销售面积777.08万平方米，增长21.8%。其中，住宅销售面积643.92万平方米，增长20.2%。

　　“第二季度上海住宅市场供需较为平衡，一手市场仍维持相当热度。”7月21日，第一太平戴维斯向记者指出，该机构的统计数据显示，2023年第二季度，上海新建商品住房新增供应约278.0万米，环比上涨52.8%，同比上涨164.0%；同期，上海成交一手商品住宅约268.9万米，环比上涨6.2%，同比上涨143.0%；一手商品住宅成交价格同比下跌3.2%，达到63086元/平米，环比下跌15.1%。

　　同时，第二季度，上海一手高端公寓市场迎来百合园、百汇园三期、宝能华庭及缦云嘉苑四个项目共409套供应入市。一手高端公寓成交量共计约69,341平方米，环比下跌60.9%，同比下降19.1%；一手高端公寓价格指数环比微跌0.4%，同比下调2.8%，平均成交价格达到10.96万元/平米。

　　住宅用地方面，上海年内第二批次土地拍卖计划于7月中旬及8月初分两轮进行，计划共25块涉宅用地，出让面积118.9万平米。土拍规则稍有改变，热门地块将采取摇号的形式进行。

　　在7月第一轮土拍中，最终成交15幅涉宅地块，合计可建面积187.3万平米，拍得总价405.5亿元。共10宗热门地块达到10%的最高溢价，起始楼面价最高的为杨浦平凉地块，达到67,500元/平米，最终以74,250元/平米成交。截至7月土拍结束，供地计划未完成过半，下半年仍将有较多地块入市。

　　近期有机构表示，受年内保障性租赁住房大量入市及经济放缓、应届毕业生就业形势恢复不佳的影响，上海6月以来租赁市场出现小幅波动。不过，上海中原地产市场分析师卢文曦向《》记者强调，上海中原监测的租赁指数显示，今年毕业季，上海租赁市场情况“还可以”。其称，虽然相比往年，今年上海毕业季的租房成交量有所下降，但对比今年其他月份，这一时间段的租房成交量和租金水平依然有一些反弹。

　　中高端公寓市场上，据第一太平戴维斯统计，上海二季度上海服务式公寓市场迎来露香园璟源服务式公寓、 partment、中海海堂国际服务公寓和桃浦雅辰悦居公寓四个新项目入市，共计721套新增供应，且中高端市场入住率及平均租金均现回暖趋势。

　　2023年第二季度，全市服务式公寓空置率环比下降2.8个百分点至18.5%，同比下降3.8个百分点。除南京西路和新天地301277）等核心板块项目入住率有所提升外，曹杨、长风、碧云等非核心片区空置率亦有不同程度下降。

　　租金方面，服务式公寓租金环比上涨0.2%，平均270.2元/平米/月；优质长租公寓市场租金环比上涨0.2%，平均达到182.2元/平米/月，空置率上升0.6个百分点至18.7%。

　　对于今年下半年上海市租赁市场的趋势走向，业内普遍认为整体仍将保持稳健行情。

　　第一太平戴维斯方面认为，2023下半年预计将有包括盛捷星河湾星邸服务公寓、五角场博邻行政公寓等新项目入市，租赁市场仍具发展及投资潜力。虽目前外籍租客比例不及十年前甚至疫情前，但外籍客户及国内就业人群的回流将利于高端租赁市场进一步复苏。

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