羅湖發布 這裡將打造國際高端消費街區！未來圖景……

　　11月9日，“羅湖發布”舉行蔡屋圍國際高端消費街區專場。桂園街道黨工委副書記、辦事處主任姚波與深圳萬象城、京基KK MALL相關負責人共同帶來

　　近日，《深圳市商業網點規劃（2023—2035）（征求意見稿）》提出，近期將重點建設羅湖核心商圈、后海-深圳灣商圈等5個世界級地標商圈。

　　桂園街道作為建設蔡屋圍國際高端消費街區的主要承載地，將在現有深圳萬象城、KK MALL、地王星薈、深圳文和友、茂業奧特萊斯等商業基礎上，結合城市更新項目，打造面積超1.2平方公裡的“一橫兩縱”（“一橫”即深南東路為核心，“兩縱”即紅嶺路、寶安南路沿線）國際知名消費空間，以多樣化的消費業態滿足差異化的消費需求轴承润滑油流量。

　　桂園街道位於羅湖區西部，地處全市“南聯、中優”發展戰略的交會處，擁有30棟百米以上的超高層樓宇，其中地王大廈、京基100大廈分別是上世紀九十年代和本世紀初的深圳第一高樓。

　　桂園街道總面積佔羅湖的3%，產出GDP約佔全區的1/3，五年來均保持增長態勢，經濟密度位居全市前列。

　　擁有12棟稅收億元樓，約佔全區的29%，其中6棟超過10億元，街道稅收總額超百億。

　　桂園街道現有實際經營企業6000余家，其中上市公司6家，是國內外知名總部企業和金融、商貿、高端消費、專業服務業集聚的核心區域。

　　人民銀行、多家中外大型銀行和四大國際會計師事務所中的三家（普華永道、安永、德勤）都在此設點辦公，擁有深圳萬象城、KK MALL、地王星薈等知名大型商業綜合體，是消費潮流的引領者。

　　針對超大型城市高密度建成區的實際，桂園街道創新打造“平台黨建”模式，入選“中國式現代化的生動實踐”黨建創新十佳案例。

　　率先打造街道智慧指揮中心IOC平台，市容環境和公共文明兩個指數在全市名列前茅最全的。

　　以境外人員服務專窗、外國人來華許可工作站、多元文化交流活動提升國際化水平，獲評“國際人才街區創建點”“國際化商務交往特色街區”。

　　桂園街道作為羅湖創建國際消費中心核心區的主要承載地，堅持圍繞“世界眼光、國際元素、中國特色、都市風情”，寬視野、大手筆規劃建設蔡屋圍國際高端消費街區。

　　目前，街區總面積約1.23平方公裡，依托“一橫兩縱”空間布局展開，以“一橫”深南東路為核心，輻射“兩縱”紅嶺路、寶安南路沿線，串聯深圳萬象城、KK MALL、地王星薈、深圳文和友、奧特萊斯等特色商業區和商業節點理论耗气量，全力建設形成兼具國際范、時尚潮、原創力、煙火氣和美譽度的標志性商圈。

　　蔡屋圍片區城市更新用地面積33.7萬平方米，規劃建設高品質空間270萬平方米，預計總投資1030億元。目前一期子項目A（清慶新村地塊）、子項目B（新圍地塊）已經實現100%簽約並開工建設，子項目C（寰宇酒店地塊）正在加快攻堅推進。

　　尤其值得一提的是，作為蔡屋圍片區內首個項目，也是紅嶺新興金融產業帶的啟動項目，高達333米的城建雲啟大廈今年底將建成投入使用，成為深圳國企第一高樓和羅湖的新地標，新增優質空間20萬平方米。

　　該片區更新完成后，將集中釋放產業空間120萬平方米比例流量阀，4棟超200米的摩天大樓拔地而起，為消費街區建設注入強大后勁。屆時片區內還將形成6條地鐵線（1、2、3、5、9、11號線）縱橫貫穿的軌道交通網絡，街區通達性進一步提升，交通樞紐、消費樞紐功能顯著增強。

　　萬象城三期改造和一、二期業態升級：釋放商業空間超4萬平方米，匯聚超450家全球精選品牌，全新引入品牌150余家，20余家奢侈品旗艦店煥新啟幕，全市第二家Apple Store落戶於此，三期已入駐企業近百家。

　　新入駐店鋪71家：KK MALL、深圳文和友、國速中心和茂業奧特萊斯等綜合體新入駐店鋪71家，涵蓋高端服飾、高端餐飲、新式茶飲、箱包美妝、家用家居。

　　潮流IP大受歡迎：打造國速薈夜市、深港美食市集、大型國潮個展，出片又出圈。

　　開展嘉賓路、寶安南路、沿河東路、書城路4條人行道品質提升，城市天地廣場、嘉賓花園、海翔廣場3處公共節點改造，新建布吉河水秀、跨寶安南路連廊。

　　大力推動萬象城一期、三期連廊建設，增加500平方米共享空間，預計本月底建成開通。

　　以“數字+”賦能消費街區建設，布局一批智慧街區設施，打造一批智慧潮玩、無人商超、共享停車、雙語服務等新場景。

　　於2004年12月在羅湖區盛大開幕，率先開啟了高端商業的購物中心時代，正進階為全中國奢侈品牌最多、業績體量最大的購物中心之一。

　　深圳第一家奧林匹克真冰場、全國第一家Olé精品超市……深圳萬象城承載著無數消費者的第一次，也見証著眾多品牌們的“第一次”。GUCCI旗艦店落地，成為深南大道第一次以一個品牌為主的、獨立建筑的精品店﹔2009年Louis Vuitton選址於此，是當時中國最大旗艦店……

　　一期致力於呈現最完整的國際品牌矩陣，目前已呈現21家雙層或三層旗艦奢侈品陣容，超80家國際名品，超50家美奢品牌的最全矩陣等。

　　二期致力於打造頂奢珠寶腕表街區、高端餐飲以及國際休閑體驗氛圍，目前匯集了超30家高珠與腕表品牌以及即將亮相的米其林星級餐飲品牌等。

　　三期致力於創建全新年輕潮奢生活平台，匯聚先鋒潮流和專業運動品牌、網羅全球尖端美妝，同時為新世代年輕人提供臻選品質生活方式，包括藝術家居、潮玩手辦等多樣組合。

　　根據贏商網數據，2023年上半年深圳市場共引進121家首店，深圳萬象城以15家首店的數量位居榜首。

　　目前項目融匯了近兩百家國際品牌矩陣磁力机械密封，其中包含100+國際奢品、30+珠寶腕表、60+美奢品牌、20+潮奢品牌滚子链。

　　打造全時段、多場景的休閑社交餐飲選擇，開放式線下寵物友好空間，落地藝術潮流IP展覽資源。

　　優化整體設施以及區域升級，與社區和街道攜手推進萬象城內外部交互連通的基礎建設。

　　位於蔡屋圍金融中心商圈的核心位置，是羅湖老牌地標京基100大廈的重要組成部分，總建筑面積約10萬平方米，擁有超180家時尚知名品牌，商圈輻射人群350W。

　　隨著新零售浪潮崛起，KK MALL積極布局新型消費場景，持續發力打造多元化休閑體驗的時尚空間：在時尚體驗上，打造創意類主題策劃、明星見面會活動﹔在活動創新上，打造動漫、音樂、寵物等符合年輕消費者興趣標簽的活動種類﹔在消費者專項服務上，持續以多項福利及權益回饋廣大忠實粉絲，如多倍積分、超值秒殺……

　　一期項目發展國際輕奢品牌消費品，打造時尚潮玩空間及親子主題空間，如城市秀場、多樣化親子主題的“陪伴型”商業模式。

　　二期項目打造科技運動體驗空間，未來將呈現地標建筑，融入多種VR主題樂園及虛擬人物互動體驗。

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